湖南相山投资有限公司拟对湖南建工观山房地产开发有限公司湖南建工·东玺台项目的物业进行邀请招标，欢迎合格的投标人前来报名投标。

　　一、项目概况与招标范围

　　1、项目名称：湖南建工·东玺台

　　2、物业基本情况：

　　2.1物业类型： 住宅、商业

　　2.2座落位置：郴州市苏仙区观山大道与郴州大道交界处东南角

　　2.3四　　至：

　　东 至滨河路 ； 南 至规划道路 ；

　　西 至观山大道 ；北 至郴州大道。

　　2.4整体指标

　　项目分为两块用地，两块地合计总用地面积约171650㎡，合计总建筑面积约659163㎡，容积率小于3.5，建筑密度小于等于23%，绿地率大于35%；住宅总栋数34栋，幼儿园1栋，独立商业楼1栋，其他为商业裙房。

　　2.5分期建设情况

　　营销示范区计划竣工交付时间为 2019 年 6 月，营销示范区建设情况：总建筑面积 44146 平方米，其中，营销中心 3500 平方米，样板房三套合约 400 平方米，绿化约 42437 平方米，地上停车位 49 个；

　　首期住宅约 200000 平方米。

　　3、招标内容及范围：

　　项目规划红线范围内的所有场地、道路、建筑物、构筑物及其相关的配套设施包括综合管理与服务、公共秩序维护与消防、交通停车管理、公共区域保洁、绿化养护以及突发事件应急处置等，具体详见服务内容及要求。

　　4、服务期限：3年，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

　　5、最高投标限价：

　　5.1住宅房屋 1.8元/㎡/月(含税)(包含电梯电费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用等);

　　5.2商铺 3元/㎡/月(含税)(电梯电费及二次加压供水等公共能耗及公共用水费用另行分摊);

　　5.3营销示范区 3元/㎡/月(含税);

　　本项目的物业服务费采用包干价的报价形式，投标人应根据管理服务内容进行测算定价。定价应符合《湖南省物业服务收费管理办法》郴价服[2014]62号文件及停车收费按照郴价服【2014】4号文件规定。

　　(注明：投标人应充分考虑物业管理期间的所有风险、责任等)

　　6、资金来源：

　　本项目所需资金已经到位，招标人计划将资金的一部分用于支付本次招标后所签订的合同项下的款项。

　　7、质量要求：

　　投标人提供的前期物业管理服务应达到湖南省住房和城乡建设厅规定的物业管理服务质量标准，具体详见合同服务内容和标准；

　　8、招标方式：邀请招标

　　二、投标人资格要求及报名资料要求：

　　1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

　　2、具备有效的房产管理局或者建设行政主管部门颁发的物业服务企业壹级(含)以上的物业服务企业资质(有的提供)；符合《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定；拟任项目经理须具备国家主管部门颁发的注册物业管理师证，并携带原件到达现场。项目经理必须具有五年以上项目负责人从业经验且有40万平方米以上商住项目的管理经验，拟任本项目的保安负责人须具有公安机关培训合格的保安证书；拟配备的消防、电梯维护人员需具有相关专业资格证书；拟配备工程设备维护人员须具有高低电工进网作业许可证；上述人员必须是投标人正式员工，并提供近6个月(2018年10月-2019年3月)劳动保障部门出具的养老保险缴费证明材料为依据；

　　3、具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司,或法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时投标，否则均按废标处理；

　　4、本项目不接受联合体投标；

　　5、近三年财务要求：连续三年无亏损；

　　6、业绩要求：投标人在投标截止时间前三年内具有3个或以上40万平方米以上商业或住宅物业服务的全包干项目业绩；

　　7、信誉要求：在最近三年内无重大经济纠纷或严重违约的情形；

　　8、报名资料须符合上述资格要求，并提供相应的证件及资料加盖公章的复印件。

　　三、投标保证金

　　投标保证金的金额为：人民币 5万 元整，投标保证金到账截止时间及具体要求详见本项目招标文件规定。

　　四、报名方式

　　凡有意参加投标者，请于2019年5月5日至2019年5月9日下午5:00期间在郴州市裕后街商业综合楼7楼报名(若投标人不能到达现场报名可将报名资料扫描件发送至招标人邮箱)。招标单位不组织现场踏勘，投标人如有需求，可自行前往现场踏勘，费用自理。

　　五、投标邀请

　　1、招标人对投标人报名资料进行审核并筛选合格的投标人。

　　2、合格的投标人按招标人要求在湖南建工集采平台(tb.hnjgcg.com)进行注册。

　　3、招标人在湖南建工集采平台(tb.hnjgcg.com)上进行邀请招标。

　　六、付款方式：本物业服务费用，由招标人承担的物业服务费按季度交纳给投标人，招标人应在每季的第 3 月第 25 日履行交纳义务；由业主或物业使用人承担的物业服务费用按每年交纳给投标人，业主或物业使用人应在每年 12 月 1 日履行交纳义务。

　　七、投标文件的递交地点、计划截止时间、计划开标时间

　　本次投标文件递交地址：郴州市裕后街商业综合楼7楼；

　　本次投标文件递交计划截止时间：2019年5月27日上午9:00；

　　本次招标计划开标时间：2019年5月27日上午9:00。

　　八、本次招标由招标监督小组全程监督，监督小组联系人：罗文英 电话：153 4441 2855

　　九、联系方式

　　招 标 人：湖南相山投资有限公司

　　地 址：郴州市裕后街商业综合楼7楼

　　联 系 人：姜先生 联系电话：17752752303

　　联系邮箱：hnjgxstzjt@163.com

　　湖南相山投资有限公司

　　2019年5月5日